关于建设工程质量保修书，说法正确的是（ ）。
施工单位应当在竣工验收合格后向建设单位出具质量保修书
质量保修书中应当明确工程保修范围、保修期限和保修责任
质量保修书中约定屋面防水工程保修期为 2 年
房屋建筑的地基基础和主体结构工程，其保修期为 40 年
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